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日常生活中，房屋過戶的方式除了買賣，還有一種贈與的方式，通常房屋贈與都是發(fā)生在直系親屬之間。相對于房屋買賣過戶而言，采用贈與的方式可以節(jié)約不少的稅費(fèi)。那么房屋贈與稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？我們一起透過小編整理的這篇文章具體做個(gè)了解吧。

一、房屋贈與稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？

1、贈與涉及的稅費(fèi)主要有：

（1）契稅：評估額的1.5%;

（2）交易費(fèi)：6元/平米;

（3）登記費(fèi)：80元;

（4）評估費(fèi)：評估額的0.5%;

（5）公證費(fèi)：評估額的2%。

2、無償贈與不征收個(gè)人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（2）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

（3）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房產(chǎn)贈與的個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

對受贈人無償受贈房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

三、二手房贈與的流程是什么？

1、審核受贈人是否有購房資質(zhì);

2、評估要贈與的房子;

3、贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證;

4、拿著公證書到地稅交稅;

5、交完稅后建委換新房本。

綜上所述，直系親屬之間房屋過戶的話，采用贈與的方式比較好，這樣就只需繳納契稅和很少的交易登記、評估費(fèi)就好。但是，如果贈與的房屋日后上市交易的話，還要繳納20%的個(gè)人所得稅。無償贈與的話，就不需要繳納個(gè)稅了。

一處房屋兩次贈與，效力應(yīng)該如何認(rèn)定

贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些方面,計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋贈與不征收個(gè)稅的情況有哪些