一、房產(chǎn)證法定繼承過戶流程是怎樣的?

1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估

繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

評(píng)估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

3、進(jìn)行房屋測(cè)繪

通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。

如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并將資料提交。

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

二、繼承房產(chǎn)過戶必須公證嗎?

繼承房產(chǎn)過戶可以不公證，司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。

三、房屋繼承過戶的費(fèi)用有哪些?

1、評(píng)估費(fèi)

按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來收取。

2、房屋測(cè)繪費(fèi)

小于100㎡的每份50元。

3、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用

查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。

4、契稅

如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。

法定繼承之后，如果涉及到房屋等不動(dòng)產(chǎn)的話，需要完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是法律當(dāng)中所規(guī)定的過戶手續(xù)的辦理，一般情況下在此之前需要經(jīng)過兩個(gè)步驟，第1個(gè)步驟就是房屋評(píng)估，第2個(gè)步驟是房屋公證繼承。

房產(chǎn)繼承公證書樣本

遺囑和法定繼承誰優(yōu)先？

遺囑繼承，法定繼承，遺贈(zèng)繼承的復(fù)合繼承案件