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我們在購買商品房的時候，不是簽訂了合同交付了價款就行了的，還需要實際的交付房屋，然后還要辦理商品房的過戶，只有過戶之后取得了所有權(quán)之后，才能真正擁有商品房。那么這個商品房過戶的手續(xù)誰來辦呢？開發(fā)商還是購房者自己？我們在下文中進行了解。

一、商品房過戶的手續(xù)誰來辦

(一)購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關(guān)房屋，那么對有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請的當然應(yīng)該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記(如按揭購房)，那么也只有由房屋權(quán)利申請人(購房人)提出申請，方能辦理。目前，部分開發(fā)商也為購房人代辦有關(guān)手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當由購房人來辦理。

(二)開發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記。依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商由交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記。

二、房屋權(quán)屬登記的程序是什么?

將房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序為如下步驟：申請→受理→復(fù)審登記→發(fā)證→歸檔。 由于辦理程度比較麻煩，購買同一樓盤的購房人可以委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)一去代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。 需要提醒的是，由于辦理房屋權(quán)屬登記的周期比較長，有關(guān)的稅費也要交給這家機構(gòu)向有關(guān)部門代繳，所以在選擇被委托機構(gòu)時，應(yīng)當注意選擇是信譽比較好中介機構(gòu)，別拿了錢一走了之或倒閉了，反而給自己平添煩惱。

用多年積蓄購買了一套商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時提出開發(fā)商應(yīng)在應(yīng)承諾在約定期限內(nèi)必須辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任似乎是情理之中的事。但開發(fā)商只能盡力而為，難以承諾。產(chǎn)權(quán)手續(xù)到底該誰辦的問題很帶有普遍性。一般在房子交到購買者手上后，就會等著房產(chǎn)商去辦理過戶，這樣的想法是不對的，這里有產(chǎn)權(quán)過戶的時間，就是自房屋交付90日內(nèi)申請由買受人或者買受人的代理人提出申請，登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人(申請人)。

多數(shù)情況下是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一代為辦理的，當然購房者也是可以選擇自行辦理過戶，當過戶的手續(xù)是比較復(fù)雜的，因此要是選擇自行辦理的話，最好先了解清楚具體的流程，需要準備哪些材料，這樣才能比較順利的辦理過戶。

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