現(xiàn)實(shí)中，有的人購(gòu)買的是商品房，而有的人卻購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房。咋一看其實(shí)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之間并沒(méi)有太大的區(qū)別，但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)這二者卻是完全不一樣的。那到底法律中規(guī)定商品房和經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么

(一)什么是商品房?

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。

(二)什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

(三)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房有什么區(qū)別?

商品房的特點(diǎn)，如下：

1、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等。

2、 產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。

3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。

4、土地證：出讓國(guó)有土地使用證。

5、價(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。

8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。

9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

11、物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。

12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。

經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)，如下：

1、性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。

2、產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。

3、銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。

4、土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。

5、價(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。

6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。

7、規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。

8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。

9、工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。

10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。

12、抵押貸款：可以。

二、商品房和經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?

(一)商品房

商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

(二)經(jīng)濟(jì)適用房

建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。

根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

其中商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點(diǎn)，購(gòu)買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經(jīng)濟(jì)適用房之外，還有廉價(jià)房、公租房和房改房。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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