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房屋對于現(xiàn)代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續(xù)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，毫不夸張的說，沒有房屋，可能結(jié)婚會(huì)變成一件非常困難的事情。我國現(xiàn)在有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房兩種，使用權(quán)房沒有房產(chǎn)證，擁有的是永久的使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，它可以進(jìn)行交易。很多人不太了解這兩類房產(chǎn)，覺得他們是一樣的，事實(shí)上并不是這樣的，兩者之間是存在一定差別的。那么，使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別到底是什么呢？下面小編將為您介紹一下。

一、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房買賣上的區(qū)別

使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。 北京的換算方法是 ： 優(yōu)惠價(jià)購房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購房 成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房 現(xiàn)在北京的當(dāng)年成本價(jià)絕大部分為 1560元。也有個(gè)別房屋的成本價(jià)為1440元

二、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的區(qū)別

使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個(gè)月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3.05的房費(fèi)；這種房子的房本是一個(gè)租賃合同。 現(xiàn)在社會(huì)上流傳的“小產(chǎn)權(quán)房”一般都是指鄉(xiāng)產(chǎn)。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時(shí)很少上報(bào)市土地管理局，也沒有向國家繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)用。

名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，很多鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會(huì)給住戶補(bǔ)償，但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會(huì)給住戶補(bǔ)償，只是具體數(shù)額就說不準(zhǔn)了，因?yàn)榈浆F(xiàn)在還沒聽說過有哪個(gè)鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。 還有一種“小產(chǎn)權(quán)房”，是相對于商品房而言的，指成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房（也稱為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房）。

成本價(jià)房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購買價(jià)格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個(gè)人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了?，F(xiàn)在二手房市場上大多數(shù)房子都是這種成本價(jià)房。優(yōu)惠價(jià)房指第一批房改的已購公房，這一批房的價(jià)格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價(jià)房屋再次進(jìn)行買賣時(shí)要繳清6%的差價(jià)，繳清這部分差價(jià)后就等同于成本價(jià)房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號(hào)”——這里的‘?！负５韰^(qū)，若是豐臺(tái)區(qū)就寫成“豐私成XXXX號(hào)”），在拆遷時(shí)國家給的補(bǔ)償直接交給房主。

使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要包括買賣上的區(qū)別以及拆遷時(shí)的區(qū)別，使用權(quán)房從名稱上就能看出，這類房產(chǎn)只有永久的使用權(quán)，卻沒有所有權(quán)，使用權(quán)房一般不能買賣，因?yàn)橘I賣時(shí)沒有保障，只能憑雙方的誠信，不具有保障性。而產(chǎn)權(quán)房是指擁有所有權(quán)，可以進(jìn)行法律意義上的買賣。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房具有一定的區(qū)別，普通老百姓搞不懂這些，所以在遇到這類問題時(shí)可以向律師咨詢。

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