雖然我國(guó)也是允許開(kāi)發(fā)商銷售期房的，但此時(shí)為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者利益的保護(hù)，往往要求開(kāi)發(fā)商先取得了相應(yīng)的預(yù)售資格才行，不過(guò)這樣也不能完全保證不會(huì)出現(xiàn)意外情況。那如果購(gòu)房者買了期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦呢?對(duì)此，律霸小編將在下文中為你解答疑惑。

一、購(gòu)買期房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦

1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。

2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。

二、期房買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

三、期房的優(yōu)勢(shì)分析

(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。

(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

要是在購(gòu)買期房的情況下，開(kāi)發(fā)商卷錢跑了的話，此時(shí)購(gòu)房者一定要及時(shí)的向法院提起訴訟，通過(guò)這樣的方式看是否能追回自己已付的房款。當(dāng)然，要想獲得有利的判決，建議最好委托專業(yè)的律師提供幫助。不過(guò)從這點(diǎn)上來(lái)看，我們也能夠知道購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是特別大的，各位一定要慎重考慮再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

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