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進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?shí)也就是進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。很多人認(rèn)為只要自己想賣(mài)房，那么就可以進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。殊不知，我國(guó)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也是作出了規(guī)定的。其中明確要求一些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。那究竟哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、哪些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。并不是所有的房地產(chǎn)都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)承┬问降姆康禺a(chǎn)是依法不能轉(zhuǎn)讓的。因此，購(gòu)房者在意圖購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物進(jìn)行審查，屬于以下類(lèi)型的房產(chǎn)依法是不能轉(zhuǎn)讓的：

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，沒(méi)有按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)，或者沒(méi)有按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

轉(zhuǎn)讓是對(duì)某一財(cái)產(chǎn)具有所有權(quán)，從而享有處分權(quán)的典型體現(xiàn)。如果某一房產(chǎn)權(quán)屬方面有爭(zhēng)議，即無(wú)法確定房產(chǎn)的所有權(quán)人，自然也無(wú)法行使相應(yīng)的處分權(quán)，則不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。這一方面是保護(hù)權(quán)屬爭(zhēng)議人的合法權(quán)益不會(huì)因他人的擅自轉(zhuǎn)讓而受到損害，同時(shí)也是對(duì)有意受讓該房產(chǎn)一方權(quán)益的保護(hù)。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，一律認(rèn)定為無(wú)效。

二、哪些房產(chǎn)經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)方可轉(zhuǎn)讓

下列房地產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

1、通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的;

2、取得土地使用權(quán)時(shí)減免地價(jià)款的;

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

現(xiàn)實(shí)中，不是所有的房產(chǎn)都是允許轉(zhuǎn)讓的。我國(guó)相關(guān)法律中明確規(guī)定一些房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃谶@范圍內(nèi)，即使當(dāng)事人之間有轉(zhuǎn)讓的行為，最終也會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無(wú)效，并且還有可能因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果大家還想了解更多這方面的知識(shí)，可以到我們律霸網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解，同時(shí)還能就你的具體問(wèn)題，咨詢(xún)我們的在線律師。

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