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房產(chǎn)交易是很常見的一件事，無論在城市還是農(nóng)村，都會有人買房子和賣房子。買賣房子是需要簽訂協(xié)議書的，如果買賣農(nóng)村房子也是需要簽訂農(nóng)村賣房協(xié)議書，確保買賣房子的行為規(guī)范。簽訂買賣協(xié)議以后，意味著雙方達成了買賣房屋的意向。接下來，小編就詳細介紹一下協(xié)議書的內(nèi)容。

一、農(nóng)村賣房協(xié)議書

農(nóng)村賣房協(xié)議書

甲方(售房人)：?

乙方(買房人)：

見證人：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于菠蘿大奮子街子(小學(xué)校旁)的三格磚混結(jié)構(gòu)房，建筑面積為 平方米;

(二)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 乙方一次性付清購房款人民幣：(大寫)壹拾叁萬陸千陸佰元整，(小寫)136600.元。

第四條 甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但簽約之日起，依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已等同于同意將該房屋出售給乙方。

第六條 該房屋正式交付時，甲方承諾該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔保、抵押;房屋四至界限無糾紛爭議。

第七條 交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。

第八條 如遇不可預(yù)見的涉及該房屋的糾紛爭議，甲方承諾無償為乙方協(xié)商解決。

第九條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十條 本契約一式叁份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為提交見證人一份。

甲方(簽章)： ? ? 乙方(簽章)：

簽約日期：

二、農(nóng)村賣房有什么規(guī)定

農(nóng)村賣房子等于賣宅基地，法律規(guī)定宅基地不能買賣，但房子可以在同一社區(qū)內(nèi)買賣。

根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以再本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

三、農(nóng)村房屋如何買賣

1、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。

2、當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、不過一般農(nóng)村房屋買賣是需要進行評估的，因此接下來，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、之后，買賣雙方攜帶評估報告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

達成了買賣的意向，對于買賣的細則也進行了敲定。但是買賣協(xié)議不同于房屋買賣合同，其效力也不同于買賣合同，因此，大家在簽訂協(xié)議書以后，也要盡快簽訂房屋買賣合同，確保自己最終買到房子，保證房屋的歸屬權(quán)明晰。

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