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在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，不僅僅是當(dāng)事人達(dá)成一直就可以了的，還需要到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，之后才算完成交易。這個(gè)過(guò)程中就會(huì)涉及到稅費(fèi)的問(wèn)題，那到底房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)具體有哪些？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)具體有哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

契稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;

合同印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，0.03%;

權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本;

交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);

登記費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;

配圖費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;

抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;

公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì);50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%;

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)是什么?

個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

(1)要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

(3)要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。

(4)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。

(5)扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

律霸小編就為大家介紹到此。既然要實(shí)際到房屋的過(guò)戶問(wèn)題，那么此時(shí)稅費(fèi)的交納就是不可避免的，一般會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)、具體成交的價(jià)格等等，確定一些稅費(fèi)的具體數(shù)額。要是你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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