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寧波
二手房買賣中的陷阱
陷阱一：發(fā)布虛假信息
虛假房產(chǎn)信息，相信我們都遇到過甚至上過當(dāng)。比如，被中介公司玻璃櫥窗展示的低價房源所吸引而進(jìn)店咨詢。一些中介公司故意發(fā)布誘人的虛假信息，例如謊報房齡、篡改樓層、亂劃房型圖等，就是為了增加客戶量，吸引購房者上鉤。把購房者騙來后，馬上簽訂服務(wù)協(xié)議、交信息費或委托費，然后再找借口說房子已經(jīng)出售了，以達(dá)到霸占委托費的目的。
陷阱二：亂收費無明細(xì)
有些購房者并不清楚買二手房要繳納哪些費用，且中介公司在進(jìn)行交易前，也并不會全盤告知繳費明細(xì)。通常是每進(jìn)行一步交易，才會告訴你，要收取這個費那個費，有些還會巧立名目，從中收取額外的費用以獲得好處。而此時，買賣交易已經(jīng)進(jìn)行到一半或接近尾聲，購房者往往是處于進(jìn)退兩難的局面。
陷阱三：暗地吃“差價”
我的一個朋友購買總價65萬的二手房，中介公司經(jīng)紀(jì)人說我?guī)湍憧硟r到62萬了，你是不是應(yīng)該給我一點好處費啊。其實有些未必是真的，也許房屋總價原本就62萬被中介故意說成是65萬。中介公司為了吃差價，往往編造各種借口阻止買賣雙方見面。
陷阱五：霸王條款
凡在合同或其他有法律效力的文書中，不談或淡化自己的義務(wù)，片面主張自己的權(quán)利的，都可以視為霸王條款。中介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門指定、下發(fā)的必須用的樣本外，一般都使用自制的樣本，因為里面的條款對他們十分有利。
陷阱六：挪用預(yù)付款
交易過程中，中介都會要求買方將房款交給中介，再由中介轉(zhuǎn)交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在中介手中會停留7天到15天左右。中介以此作為資金周轉(zhuǎn)做別的事情。甚至有中介直接攜款潛逃的案例。
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