在購(gòu)房的過(guò)程中，產(chǎn)生糾紛的可能性是比較大的，而很多糾紛及時(shí)得到了處理，也是有可能購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商的利益遭受損害，這種情況下其實(shí)就可以要求對(duì)方做出相應(yīng)的賠償。不過(guò)在此之前，需要先確定購(gòu)房糾紛損失范圍才行，那到底該怎么確定購(gòu)房糾紛損失范圍呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、怎么確定購(gòu)房糾紛損失范圍

1、單違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價(jià)格與房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)之間的差額。實(shí)踐中可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者比照最相類(lèi)似的房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)市場(chǎng)交易價(jià)格，與買(mǎi)賣(mài)合同約定價(jià)格之差確定房屋差價(jià)損失，但合同另有約定或當(dāng)事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

2、出賣(mài)人違約買(mǎi)受人要求解除

出賣(mài)人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷(xiāo)的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒(méi)有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)、偽造授權(quán)書(shū)等惡意行為致使合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否實(shí)際履行、買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的數(shù)額、出賣(mài)人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實(shí)際履行時(shí)的可得利益額為限。

二、購(gòu)房糾紛包括哪些類(lèi)型

在司法實(shí)踐中，各類(lèi)糾紛均可能導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除，比較常見(jiàn)的有以下三大類(lèi)：

1、開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋;

2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明;

3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合合同約定

在因?yàn)橘?gòu)房糾紛造成損失的情況下，需要看實(shí)際糾紛是因?yàn)槭裁炊a(chǎn)生，要是因?yàn)閷?duì)方的違約行為導(dǎo)致發(fā)生糾紛的話，此時(shí)可以就自己遭受的購(gòu)房糾紛損失，要求對(duì)方做出相應(yīng)的賠償。當(dāng)然，如果當(dāng)事人不知道怎么處理購(gòu)房糾紛才是最好的，建議此時(shí)可以委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)提供法律幫助。

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