如今我們在城市里面購買房產(chǎn)，不僅僅是要購買實際住房的面積，同時還要為小區(qū)公攤的面積支付一定費用，也就是說房產(chǎn)證上面寫的房屋面積，其實是算上了公攤面積的。公攤面積有大有小，那實踐中，這個房子的公攤面積由誰決定呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、房子的公攤面積由誰決定

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權證。這是通常的做法。

注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

下列空間不得計入公用建筑面積：

(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

二、分攤面積的計算是怎樣的

各戶分攤公用建筑面積的計算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分攤。

第1步：計算分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和;

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

三、開發(fā)商不按時交房怎么辦?

針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

如今城市里面的房屋其實都是有一定公攤面積的，只不過是本身房屋的面積大小不同，那么實際攤到購房者頭上的公攤面積不一樣。具體而現(xiàn)實中通常房子的公攤面積是由開發(fā)商根據(jù)小區(qū)實際共同區(qū)域的面積，在結(jié)合所購買的房屋面積大小進行計算的。

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