按照規(guī)定，二手房買賣過戶必須要房產(chǎn)證和土地證同時具備?？墒?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-370700-0-0.html' target='_blank' data-horse>濰坊市有很多中介聲稱沒有土地證的房子也可以過戶，只有房產(chǎn)證即可。其實(shí)，這樣做購房者是面臨不少風(fēng)險的。那么二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證濰坊市民購買，有哪些風(fēng)險？下面我們一起跟隨小編具體了解下吧。

一、二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶不？

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，房屋在拆遷 征用 補(bǔ)償時無法得到保障，使購房者蒙受不必要的損失。

二、二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證濰坊過戶存在哪些風(fēng)險？

購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。盡量選擇既有房產(chǎn)證又有土地使用證的二手房。雖然一般有房產(chǎn)證就能過戶。但沒有土地使用證得房子風(fēng)險很大。沒有土地證將來你的房子被征拆遷就會比有的損失很多,而且以后再次出售也麻煩。因?yàn)樗麜驗(yàn)闆]有土地使用證而選擇其他存量房。所以盡量不要買。

由此可見，二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證濰坊市民購買的話，即便可以完成過戶，但是也存在不少風(fēng)險。如果后期政府對房屋進(jìn)行拆遷，沒有土地證就無法證實(shí)土地使用合法，那么就無法拿到拆遷補(bǔ)償款，這對于購房者而言是一筆不小的損失。同時，買了這樣的二手房，之后再想出售也比較難，大家應(yīng)該慎重選擇。

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