一棟住宅里面，除了每家每戶擁有自己私人的獨(dú)立空間外，走廊、樓梯這些都是屬于公用部分，對(duì)于這部分的面積來講其實(shí)也是具體分?jǐn)偟搅嗣總€(gè)業(yè)主頭上的。那實(shí)踐中，應(yīng)該如何分?jǐn)偡课莨灿忻娣e呢?可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編來為你解答這個(gè)問題吧。

一、如何分?jǐn)偡课莨灿忻娣e

(1)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>

住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

(2) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>

首先，根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偟姆椒ê凸剑锤魈椎慕ㄖ娣e分?jǐn)?，?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

(3) 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/strong>

多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

二、房子的公攤面積由誰決定?

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

針對(duì)不同類型的房屋，在實(shí)際分?jǐn)偡课莨灿忻娣e的時(shí)候計(jì)算方法是不太一樣的，上文中小編主要為大家總結(jié)了三類關(guān)于房屋共有面積分?jǐn)偟膬?nèi)容，而要是對(duì)共有面積分?jǐn)傆挟愖h的話，可以找開發(fā)商進(jìn)行處理，必要時(shí)還可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助維權(quán)。

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