房子越來(lái)越成為生活當(dāng)中一個(gè)很重要的東西，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)需要填寫(xiě)所有人的姓名，自此房產(chǎn)就歸房產(chǎn)合同上所有人所有，一旦后期出現(xiàn)狀況，需要將房產(chǎn)的所有人換成其他人，那么法律上是否允許房產(chǎn)合同更名，下面就和小編一起從下面的文章中簡(jiǎn)單的了解一吧。

一、法律上是否允許房產(chǎn)合同更名

對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：

(一)如果合同已備案，則無(wú)法更名。

根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”

因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

(二)如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。

合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少

目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。

對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：

1、只交了定金;

2、簽了正式合同并付了首付款的;

3、簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

三、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

根據(jù)小編的介紹，大家應(yīng)該對(duì)法律上是否允許房產(chǎn)合同更名這個(gè)問(wèn)題有了一個(gè)基本初步的了解了吧。在法律上的規(guī)定是房產(chǎn)合同上的姓名是不能更改的，如果在購(gòu)房以后還想將房子的所有權(quán)交給其他人，這時(shí)候可以按照法律的規(guī)定將房子轉(zhuǎn)贈(zèng)予其他的人，這樣法律上才是合法的。

購(gòu)房合同的法律效力

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