近幾年，全國樓市漲聲一片，而北京作為中國的首都，商品房價格更是領(lǐng)漲于全國，如同坐上了火箭在幾年內(nèi)翻了好幾番，為了有效打擊炒房行為，中央明確了“房子是給人住的基調(diào)”，并于2017年3月17日，北京開始實施號稱史上最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，那么，北京市房屋買賣新政是怎樣的呢?

1、3月17日，北京二套房首付比例提至60%，認(rèn)房又認(rèn)貸。317新政摘要：北京居民家庭已擁有1套住房或者在全國范圍內(nèi)有貸款記錄的，再買住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高貸款年限從之前的30年縮短為25年。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

2、3月22日，北京購房資格從嚴(yán)，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個月。繼3.17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，對北京購房資格審核中的納稅記錄進(jìn)一步從嚴(yán)，“連續(xù)5年納稅記錄由過去的每年至少1次”改為“往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅”。

3、 3月23日，北京停辦異常形態(tài)房屋登記手續(xù)，過道學(xué)區(qū)住房不予入學(xué)。北京市住建委3月23日已通知各區(qū)不動產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉(zhuǎn)移登記等情形)的不動產(chǎn)登記手續(xù)。3月23日晚，北京市教委、市規(guī)劃國土委、市公安局等部門聯(lián)合提出打擊過道學(xué)區(qū)住房現(xiàn)象的措施，推出三個“一律不”原則。即過道房一律不辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、一律不準(zhǔn)上戶口、一律不作為入學(xué)資格，以防止惡意炒作此類學(xué)區(qū)住房的現(xiàn)象發(fā)生和擴(kuò)大。

4、 3月24日，北京無收入大學(xué)生購房原則上按二套房貸發(fā)放。央行營管部、市銀監(jiān)局、市住建委、市公積金管理中心今天發(fā)布“關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知”。進(jìn)一步加嚴(yán)房貸的審批，無收入大學(xué)生購房原則上按二套房貸發(fā)。

5、 3月24日，北京離婚1年以內(nèi)申請人購房貸款，均按二套執(zhí)行。3月24日，央行發(fā)布通知，對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

6、 3月26日，北京市教委深夜發(fā)文降溫學(xué)區(qū)住房，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。市教委布消息：今年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項目外,本市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。

7、 3月26日，北京商業(yè)辦公產(chǎn)品限購，不得出售給個人。自3月26日起，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?

8、3月29日，北京市發(fā)改委:中介同一業(yè)務(wù)員嚴(yán)禁一年內(nèi)買賣同一套房。對于開發(fā)商和中介的行為，市發(fā)改委在一份公告中進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。包括不宣傳、不炒作“學(xué)區(qū)住房”概念，公司內(nèi)外網(wǎng)屏蔽“學(xué)區(qū)住房”等敏感詞匯;不違規(guī)受托出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經(jīng)濟(jì)適用住房。

9、 3月30日，北京教委/住建委聯(lián)手調(diào)控學(xué)區(qū)住房，單價超過15萬的房產(chǎn)不得掛網(wǎng)。為遏制學(xué)區(qū)住房炒作現(xiàn)象，北京市教委正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策，并通過隨機(jī)搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位。北京市住建委也繼續(xù)加大火力!近日連續(xù)加碼針對學(xué)區(qū)住房的價格管控力度，明確通知中介機(jī)構(gòu)對于單價超過15萬的房產(chǎn)不得掛網(wǎng)。

從二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例，外地人購房的納稅記錄要求，非正常房屋的登記和學(xué)區(qū)房認(rèn)定，大學(xué)生和離婚人士購房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)房產(chǎn)的限購，對中介買賣同一套房的限制，以及學(xué)區(qū)房的最高價限定等方面進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。

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