其實國家每一次針對房地產市場的任何一項政策，都能夠引起我國普通公民的熱烈關注。因為國家的工作實際上就是要幫助我國普通老百姓解決日常生活當中的一切問題，照目前的情形來看，住房問題已經成為長期需要解決的一個問題。在我國目前的房地產市場情形中，很多人比較關心的是首套房首付比例2018是怎么規(guī)定的?

一、首套房首付比例2020是怎么規(guī)定的?

1、根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

4、有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

二、“分期首付”怎么付?

按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩余未付完的首付款，可以跟開發(fā)商商量，在一定期限內補齊。

據了解，對于分期交首付，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內，將剩余首付款還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。

業(yè)內人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質區(qū)別，而且未來還款壓力更大。并且，這一類促銷活動，往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協議，所以您需要仔細了解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什么限制“條件”。

按照國家目前的相關政策，首套房首付比例2018規(guī)定的首付比例是總房價的30%，不過實際上各地可能在首付比例上也稍微有所出入。大家在買房的時候是需要結合自己的經濟能力，挑選合適的房源，然后選擇好比較合適的銀行貸款，實際上按照現在的房價來說，有些房子的首付，對于我國普通公民也是非常不容易的。

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