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集資房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題?
集資房轉(zhuǎn)讓是實踐中常見的糾紛，很多糾紛的產(chǎn)生都是集資房交易方?jīng)]有注意相關(guān)的細節(jié)和規(guī)定。那么，集資房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題？怎么才能避免集資房轉(zhuǎn)讓糾紛？集資房轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定？
集資房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題：
首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
其次要明確購買此類集資房是有很大風險的?，F(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。
為最大限度地避免風險，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;
2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實，要求集資方承擔違約責任。
最后說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。
律霸小編為您整理有關(guān)集資房轉(zhuǎn)讓的注意事項的內(nèi)容。集資房轉(zhuǎn)讓中，一定要留意有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同的約定事項，避免出現(xiàn)集資房轉(zhuǎn)讓的合同糾紛。
集資房是什么,可以辦理房產(chǎn)證嗎?
集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
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