一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃告知時(shí)間是什么時(shí)候?

房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃同抵押權(quán)制度的競(jìng)合與沖突關(guān)系是什么?

與租賃權(quán)的規(guī)定一樣，我國(guó)對(duì)抵押權(quán)的規(guī)定也是我國(guó)法律對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利所確定的一項(xiàng)重要的民事法律制度。租賃權(quán)和抵押權(quán)同是關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，租賃權(quán)是債權(quán)，抵押權(quán)是物權(quán)，自然，二者會(huì)經(jīng)常發(fā)生競(jìng)合或沖突。

這種競(jìng)合或沖突通常有兩種情況：

1、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)先出租后抵押。因?yàn)槌凶馊瞬豢赡茴A(yù)見(jiàn)到后來(lái)抵押權(quán)的設(shè)立。另外,租賃權(quán)的存在從根本上來(lái)說(shuō)也不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此這種情況下，仍然適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。

2、財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)先抵押后出租。這種情況就不再適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃，仍然適用 “先物權(quán)后債權(quán)，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則。一旦債務(wù)人不能償還債務(wù)，可以通過(guò)變賣(mài)抵押物用于清償債務(wù)。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

綜上所述，已經(jīng)出租的房屋被出售后，作為承租方可以在買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定下繼續(xù)租用，而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提前三個(gè)月告知承租方，告知房屋出售的相關(guān)信息。承租方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，當(dāng)然是在同等條件下。作為房屋受讓方，應(yīng)該和承租方簽訂新的租賃合同。

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的條件是什么？

承租人能否以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

買(mǎi)賣(mài)不破租賃的適用范圍有哪些