隨著經(jīng)濟的增長，越來越多的朋友需要購買商品房。購買商品房有一定的程序，但是完全按照程序一步步走也會出現(xiàn)一些風險，很多朋友不知道該注意些什么。下面小編來為大家介紹一下購買商品房應(yīng)注意哪些事項呢。

購買商品房要注意哪些事項

1、五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協(xié)議。

3、對照合同驗收房屋：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

(1)審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。

(2)審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

(3)審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。而公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

以上就是小編為大家整理關(guān)于購買商品房應(yīng)注意哪些事項的問題，相信大家看了之后也有了一定的了解。作為購房者要想盡可能的避免購房糾紛，就一定要將事先約定好的相關(guān)事項都寫在購房合同上，這樣亦能避免開發(fā)商在發(fā)生糾紛是不承認自己所作的承諾。大家若遇到相關(guān)的糾紛，可以到律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。

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