一、買賣不破租賃與合同的概括轉(zhuǎn)移的規(guī)定是怎樣的?

買賣不破租賃與合同的概括轉(zhuǎn)移一般是在租賃關(guān)系變更后權(quán)益義務(wù)也會隨著轉(zhuǎn)移，合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)是合同當(dāng)事人一方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，由合同受讓人取代轉(zhuǎn)讓人成為合同的一方當(dāng)事人，該受讓人享有原合同的權(quán)利義務(wù)。合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)即可基于合意而發(fā)生，也可基于法定而發(fā)生?；诤弦獍l(fā)生的移轉(zhuǎn)需經(jīng)合同另一方當(dāng)事人的同意，未經(jīng)合同另一方的同意對其不發(fā)生效力，即轉(zhuǎn)讓合意不具備外部效力，因?yàn)楹贤瑱?quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)對合同另一方當(dāng)事人利益影響巨大，所以必須經(jīng)其同意方對其發(fā)生效力。

二、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃原則的出現(xiàn)，突破了嚴(yán)格的合同相對性原則，確定了合同外第三人對合同內(nèi)容的繼受義務(wù)。買賣不破租賃的適用，勢必產(chǎn)生一定的法律效果，這種法律效果因當(dāng)事人在法律關(guān)系中地位不同而區(qū)別。出租人與受讓人除發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)人地位的改變，受讓人也能取得出租人的地位，對于租賃合同中的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行概括承受，而出租人與承租人之間的租賃關(guān)系雖不終止，但發(fā)生合同主體的變更，即在原租賃合同上發(fā)生受讓人與承租人之間的法律關(guān)系。

1、“買賣不破租賃”的概念及對抗效力

通俗地講，“買賣不破租賃”，是指房屋有租賃約定的情況下，租賃期限內(nèi)，買賣關(guān)系不能打破租賃關(guān)系，新房主無法行使房屋的使用權(quán)，此時，租賃權(quán)的效力大于轉(zhuǎn)讓效力。只有當(dāng)租賃約定到期時，新房主才可以行使房屋的使用權(quán)。在實(shí)踐中，“買賣不破租賃”主要有兩個層面的含義：第一，承租人基于租賃權(quán)對于第三人主張排除妨害請求權(quán)及損害賠償請求權(quán)。第二，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物的新所有人，承租人與出租人原來在租賃合同中所做的其他約定，租賃物新的所有權(quán)人也一并遵循。

2、受讓人與承租人之間的法律關(guān)系

受讓人從出租人(原所有人)處購買了租賃物而成為租賃物的新所有人，根據(jù)我國合同法規(guī)定，受讓人必須承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租賃物讓與前所訂立的租賃合同，與承租人產(chǎn)生法定繼承性的租賃關(guān)系。一般而言，受讓人在受讓租賃物時即享受以下權(quán)利：

①租金請求權(quán)。此租金請求權(quán)以受讓人受讓時租賃關(guān)系繼續(xù)存在，承租人并未交付剩余租期租金為前提。

②返還租賃物的請求。租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人要將租賃物返還給出租人。

租賃關(guān)系期間，房屋變更出租人的，此時租金的交付、房屋的使用權(quán)等也會隨著一起概括轉(zhuǎn)移。對于在租賃合同有效期間，只有一方想要變更租賃關(guān)系，另一方不同意的，此時轉(zhuǎn)租關(guān)系并不會生效，也就不會發(fā)生權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移的情形了。

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？