一、優(yōu)先購買權(quán)買賣不破租賃的規(guī)定是什么?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十二條和第二十三條的規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持;出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)——這里明確表示了，不論抵押前后，承租人在抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)均享有優(yōu)先購買權(quán)的法律依據(jù)。

也就是，即使租賃關(guān)系成立在后，承租人對(duì)該租賃房屋仍享有優(yōu)先購買權(quán)，只是不享有“買賣不破租賃”的權(quán)利。事實(shí)上，合同法第二百三十條也明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，不管買受人是抵押權(quán)人還是其他人，承租人在同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán)?？梢姡瑑?yōu)先購買權(quán)是以存在租賃關(guān)系為條件的，即只要租賃關(guān)系存在，優(yōu)先購買權(quán)就存在。

二、司法解釋

抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時(shí)在同一標(biāo)的物上抵押權(quán)與租賃權(quán)并存。如前所述，抵押權(quán)注重標(biāo)的物的交換價(jià)值，而租賃權(quán)則注重標(biāo)的物的使用價(jià)值，二者并不沖突。上述法條所表述的對(duì)抗權(quán)，為的是排除抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的障礙。此時(shí)，如果承租人愿意購買，則排除了這一障礙，法律會(huì)優(yōu)先保護(hù)。

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)有其法理基礎(chǔ)。抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其本質(zhì)是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，只要抵押權(quán)人從抵押物上獲得相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償即可。優(yōu)先購買權(quán)雖是一種請(qǐng)求債權(quán)，不直接對(duì)物享有權(quán)利，但其基于租賃關(guān)系存在，而這種租賃關(guān)系是對(duì)租賃物的占有、使用、收益的權(quán)利，設(shè)立優(yōu)先購買權(quán)有利于物的利用，并維持物的現(xiàn)狀穩(wěn)定。所以，不管租賃關(guān)系設(shè)立的先后，承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。

有關(guān)買賣不破租賃原則的適用情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，具體情況下涉及主觀優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定情況應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行處理和認(rèn)定，如果對(duì)相關(guān)情況不能認(rèn)定的，則應(yīng)當(dāng)結(jié)合優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定情況來進(jìn)行訴訟解決。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

買賣不破租賃的條件是什么？