很多年輕人在結(jié)婚之前，都要買(mǎi)一套商品房作為婚房。而大部分人都會(huì)選擇向銀行貸款的方式買(mǎi)房，這樣只需要前期支付一筆首付款，之后按月還款。這種方式對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力小，可以盡快實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。那么，貸款買(mǎi)房子的手續(xù)有哪些?下面小編就給大家做個(gè)簡(jiǎn)單介紹。

一、貸款買(mǎi)房子的手續(xù)有哪些?

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

二、按揭貸款的還款方式有哪些?

基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;

2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

通過(guò)本文，小編告訴了大家貸款買(mǎi)房子的手續(xù)有哪些。按揭貸款買(mǎi)房是現(xiàn)在年輕人的首選，人們看中商品房后，要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審查，和售樓部談好條件后，雙方簽署一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后購(gòu)房者繳納首付及契稅等費(fèi)用。之后拿著首付單據(jù)及合同等到銀行辦理按揭貸款。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)和銀行簽署一份還款合同，規(guī)定好還款日期、貸款利率等重要事項(xiàng)。

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