政府為了解決住房難得問題，通常情況下會通過國家財政集中購買或修建一批房屋，用來安置無力購房或租房的人。南京公住房準(zhǔn)確的說是公租房，這類房子的產(chǎn)權(quán)在政府，但是以一種價格較低的方式租給符合條件的人。那么南京公租房的租賃標(biāo)準(zhǔn)是什么呢。

一、條件

1、中低收入家庭申請公租房應(yīng)同時具備以下條件：具有江南六區(qū)戶籍滿5年的城鎮(zhèn)居民;.家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下;家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下;家庭人均財產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下;家庭車輛在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。年滿35周歲的單身個人可參照中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)申請公租房。

2、新就業(yè)人員申請公租房應(yīng)同時具備以下條件：具有南京戶籍;獲得大中專院校本科及以上學(xué)位證書和畢業(yè)證書，畢業(yè)未滿5年;勞動合同或聘用合同規(guī)范、完備，并有穩(wěn)定收入;在本市連續(xù)繳存社會保險和住房公積金1年及以上;5.本人、配偶及未成年子女在本市無住房。

3、外來務(wù)工人員申請公租房應(yīng)同時具備以下條件：在本市連續(xù)工作5年及以上;在本市連續(xù)繳存社會保險和住房公積金5年及以上;家庭人均年收入低于上一年度本市城市居民人均可支配收入50%的;本人、配偶及未成年子女在本市無住房。

需要注意的是，新就業(yè)、外來務(wù)工人員如果申請之日起前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)登記、交易行為的，或申請人父母、成年子女或申請人配偶的父母在本市擁有2套及以上住房且人均住房建筑面積超過35平方米的，不得申請公租房。

二、申請公租房所需材料：

中低收入家庭申請公租房，由戶主或其配偶向戶籍所在地(或?qū)嶋H居住地)街道辦事處提交書面申請，填寫《南京市低收入(中等偏下收入)住房困難家庭認(rèn)定申請審批表》，簽署《誠信承諾書(授權(quán)書)》，提交家庭收入情況證明;房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明;家庭成員身份證和戶口簿;家庭成員婚姻情況證明;需提交的其他證明。

新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員申請公租房，向用人單位提交申請書和以下證明材料：申請人和共同承租家庭成員的身份證;戶口簿或其他居住證明;勞動合同或聘用合同;社會保險和住房公積金繳納證明;婚姻狀況證明;所需的其他材料。新就業(yè)人員還需提供學(xué)位證書和畢業(yè)證書。

三、公租房承租時間：

城市中低收入家庭初次承租公租房的期限不超過5年，新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員承租期原則上不超過3年。初次承租期滿后，承租人需續(xù)租的，應(yīng)于租賃期滿3個月前分別向市住保辦和用工單位提出申請，符合保障條件準(zhǔn)予續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。新就業(yè)人員承租期與續(xù)租期累計不超過4年，且續(xù)租期租金標(biāo)準(zhǔn)為市場租金。

四、公租房的承租費用：

承租由政府投資建設(shè)(籌集)的公租房：對低保、低收入家庭實行租金減免，承租家庭分別按照標(biāo)準(zhǔn)租金的10%、20%交納。城市中等偏下收入家庭先交納足額租金，再由住房保障部門會同財務(wù)部門給予50%的補貼。新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員、其他經(jīng)市政府認(rèn)定住房困難人員，按照標(biāo)準(zhǔn)租金的70%交納。

承租非政府投資建設(shè)的公共租賃住房：實行政府指導(dǎo)價，租金標(biāo)準(zhǔn)按照略低于同地段、同類型普通商品住房市場租金水平核定。

公租房的優(yōu)勢在于價格較低，由政府統(tǒng)一管理，比價方便，不用擔(dān)心遇到黑心房東的情況發(fā)生。但是一般情況下位置會偏一些，比較適合對經(jīng)濟能力不能夠自己租房的年輕人，是政府的一項重要福利措施，解決了很多人的租房問題。

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