一、房屋租憑合同網(wǎng)簽備案管理規(guī)定有哪些？

第一條 為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)?；?、機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當(dāng)事人辦理公共服務(wù)事項(xiàng)，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào))、《居住房屋租賃管理辦法》、《政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府辦[2017]49號(hào))等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同網(wǎng)簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)牽頭建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃平臺(tái)”)，向社會(huì)提供房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場(chǎng)信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。

市、區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心按照各自職責(zé)，承擔(dān)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等服務(wù)和管理事項(xiàng)。

市房屋狀況信息中心負(fù)責(zé)租賃平臺(tái)的建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)和管理等工作。

公安、工商、民政、規(guī)劃國(guó)土資源、教育、人力資源社會(huì)保障、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，推進(jìn)本部門(mén)業(yè)務(wù)系統(tǒng)與租賃平臺(tái)互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應(yīng)用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行業(yè)自律機(jī)制。

第五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)主體(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體”)應(yīng)當(dāng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門(mén)備案。備案后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理租賃平臺(tái)用戶(hù)認(rèn)證，取得租賃平臺(tái)用戶(hù)操作權(quán)限。各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加專(zhuān)業(yè)教育培訓(xùn)。

第六條 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體辦理平臺(tái)用戶(hù)認(rèn)證后，六個(gè)月內(nèi)不從事網(wǎng)簽操作的，其網(wǎng)簽功能自動(dòng)失效，重新申請(qǐng)后方可恢復(fù)。

各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體及其從業(yè)人員的用戶(hù)認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自信息變化之日起7日內(nèi)，申請(qǐng)辦理變更認(rèn)證手續(xù)。

第七條 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體對(duì)外出租租賃住房的，應(yīng)當(dāng)將房源信息上傳租賃平臺(tái)。其中新建租賃住房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向租賃平臺(tái)申報(bào)、公示相關(guān)項(xiàng)目及房源信息。

對(duì)于規(guī)模大、信譽(yù)好、具備信息化等條件的經(jīng)營(yíng)主體，通過(guò)數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺(tái)房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時(shí)對(duì)外發(fā)布;其他經(jīng)營(yíng)主體及個(gè)人經(jīng)房源核驗(yàn)后，可在租賃平臺(tái)上發(fā)布房源信息。個(gè)人發(fā)布房源信息的，還應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。

各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)所發(fā)布租賃房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性、時(shí)效性負(fù)責(zé)。

第八條 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體達(dá)成或撮合達(dá)成住房租賃交易后，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃平臺(tái)，為租賃當(dāng)事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，租賃當(dāng)事人可前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心網(wǎng)簽租賃合同。

第九條 租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)完善租賃平臺(tái)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實(shí)行網(wǎng)上登記備案后，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。

住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同的，可以到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請(qǐng)集中辦理租賃合同登記備案。

第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動(dòng)，租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請(qǐng)居住證積分，申請(qǐng)辦理人戶(hù)分離人員居住登記，申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;符合條件的承租人按相關(guān)規(guī)定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

承租人向其他政府部門(mén)申請(qǐng)公共服務(wù)事項(xiàng)，需提交住房租賃合同的，租賃平臺(tái)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門(mén)提供其網(wǎng)簽合同信息，用于比對(duì)核實(shí)。

第十一條 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體和個(gè)人應(yīng)當(dāng)遵守本市合同網(wǎng)簽備案的各項(xiàng)操作規(guī)程，不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。

第十二條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的，市房屋行政主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令其進(jìn)行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。本辦法發(fā)布后，市房屋行政主管部門(mén)依據(jù)本辦法制訂租賃平臺(tái)操作規(guī)程、房源信息發(fā)布規(guī)則等配套文件。

綜合上面所說(shuō)的，租憑合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案已經(jīng)開(kāi)始在每一個(gè)城市進(jìn)行實(shí)施，而且我國(guó)也是專(zhuān)門(mén)出了相關(guān)的規(guī)定，就是讓就是為了讓租憑關(guān)系可以維護(hù)的更好；在租憑合同進(jìn)行簽定了之后就一定要進(jìn)行備案登記，從而可以更好的保障到雙方的合法權(quán)益。

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