一、解除房屋買賣合同民事起訴狀范文是怎么樣的？

原告：

注冊地

法定代表人：

電話：

被告：

地址：

電話：

訴訟請求：

1、請法院依法解除2013年12月 26日原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2、請求法院判決被告支付違約金610元;

3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

實和理由：

原告于2013年12月26日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告出售給被告位于xx市xx區(qū)xx路西、xx路xx苑的一套面積為96.6平方米的商品房，該房屋總價款為：881049元，其中有首付款271049元，余款610000元被告應(yīng)在2014年2月6日以商業(yè)貸款貸款的方式支付，合同還約定交房日期為2014年10月31日之前。合同簽訂后，被告僅支付首付款271049元。之后，被告以貸款沒有通過為由，在合同約定的余款交付日期到后，卻遲遲未能向原告支付610000元的余款。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行付款義務(wù)。雙方在合同第七條第二款中約定：“逾期90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的0.1%向出賣人支付違約金?！币虼耍娓鶕?jù)合同約定向法院起訴，要求法院判決解除原、被告之間的房屋買賣合同，并要求法院判決被告依合同約定支付違約金。原告特提起訴訟，請求法院判如所請。

此致

xx區(qū)人民法院

xx省置業(yè)有限公司

二Oxx年 x月 x日

二、買賣合同特征

1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。

4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

5.買賣合同是雙方民事法律行為。

綜合上面所說的，買賣合同只要一旦簽訂就不能違反其中的條款，如果雙方引起了矛盾，那么就可以利用訴訟的方式來進行解除，因此，當事人在定起訴狀的時候就要按條款來進行辦理，而且確保寫的條款是真實有效的，這樣才能得到法院的認可。

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