一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后有房屋使用費(fèi)嗎?

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。

二、哪些情況下可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

2、約定的解除條件成立時(shí)，就可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

三、如開(kāi)發(fā)商存在以下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并可以要求賠償損失

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的;

7、房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

8、如果是開(kāi)發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情況，購(gòu)房人的索賠權(quán)要由購(gòu)房人先提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題。

10、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的。

如果在進(jìn)行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后，因?yàn)槌凶馊俗龀隽诉`約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

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