每個(gè)地區(qū)的政府都會(huì)為了調(diào)控房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)買第二套房的時(shí)候進(jìn)行一定的限制，以此來(lái)控制供求關(guān)系，盡量的降低房?jī)r(jià)，東莞市也不例外，主要是通過(guò)限制二套房的首付比例來(lái)進(jìn)行調(diào)控，減少對(duì)非剛需房的需求。那么東莞第二套房首付幾成呢。

根據(jù)現(xiàn)行東莞住房公積金貸款政策規(guī)定，若住房公積金貸款申請(qǐng)人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款無(wú)論首套還是二套，首付均為四成。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請(qǐng)公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請(qǐng)撥打東莞住房公積金管理中心服務(wù)熱線12329。

公積金貸款的申請(qǐng)人須為中華人民共和國(guó)公民,申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是具有完全民事行為能力的自然人。同時(shí)須符合以下必要條件：

1、繳存狀況要求。連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，且當(dāng)前正常繳存;

2、信用狀況良好，不能出現(xiàn)個(gè)人單筆貸款最高逾期數(shù)超過(guò)3期等情形;

3、還款能力較好。申請(qǐng)人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù);

5、按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。;

6、其他要求，例如具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。

2017東莞房產(chǎn)新政

4月10日深夜，東莞發(fā)布樓市調(diào)控新政，進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)政策：4月11日零時(shí)起，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。非東莞市戶籍居民無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

此次政策出臺(tái)，是東莞繼3月21日的“限價(jià)令”后再次升級(jí)樓市調(diào)控政策。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月東莞一手住宅成交5194套，環(huán)比上升258%，一手住宅均價(jià)16024元/平方米，環(huán)比上漲3%。

另?yè)?jù)家家順研究中心統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月東莞二手房成交4722套，環(huán)比增63%，成交均價(jià)1.38萬(wàn)元/平方米，環(huán)比升11%。東莞市場(chǎng)火熱主要緣于毗鄰的深圳購(gòu)房者溢出效應(yīng)，目前深圳人已成為東莞樓市的大買家，置業(yè)占比達(dá)六成。因此此次出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)版，也是因?yàn)榇饲罢{(diào)控不明顯后，政府再次出手。

隨著政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策的不斷調(diào)整，二套房首付的問(wèn)題也會(huì)進(jìn)行不斷地調(diào)整，因此如果首付不夠也可以等等政策調(diào)整，看看是否會(huì)降低二套房首付問(wèn)題。如果夠了的話也有買房計(jì)劃最好還是盡快購(gòu)買。

二手房貸款年限是多久

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