在房屋買賣活動(dòng)中，根據(jù)相關(guān)政策，有些人可能并不符合買二手房的條件，而為了規(guī)避這些“不利”政策，這些人就想出了找熟人幫助簽訂黑白合同。但這樣的合同也是要具有了法律效力之后，那么才會(huì)對(duì)當(dāng)事人的利益提供保障，究竟黑白合同的法律效力是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、黑白合同的法律效力是怎樣的

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價(jià)款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實(shí)踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實(shí)意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對(duì)方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。

一般來說，訂立黑白合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無效的，不予支持。

在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管白合同符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

二、如何認(rèn)定黑白合同的效力

在目前的司法實(shí)踐中對(duì)黑白合同價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理：

1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

在實(shí)踐中，當(dāng)事人簽訂黑白合同的行為自然是不被法律認(rèn)可的，但在就合同的具體效力而言還是需要具體去分析的，畢竟任何人都不能平白無故的獲得他人的財(cái)物。具體黑白合同的法律效力是怎樣的，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了解答，此時(shí)不能因?yàn)楹炗喓诎俸贤男袨橛袉栴}，就直接認(rèn)定對(duì)應(yīng)的合同就是無效的。

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