現(xiàn)實中，因為房產(chǎn)買賣、繼承等產(chǎn)生糾紛的情況是很多的，而此時由于具體的糾紛情況不一樣，因此導(dǎo)致實際在處理的時候，當(dāng)事人采取的方式不同。那究竟應(yīng)該怎樣來處理房產(chǎn)糾紛呢?這是關(guān)系到當(dāng)事人自身利益的問題，接下來，律霸小編就來為大家做詳細解答吧。

一、應(yīng)該怎樣來處理房產(chǎn)糾紛

房子是一個提供溫暖、解除疲勞、帶來寧靜的港灣。然而近年來，我國房地產(chǎn)糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢，房產(chǎn)糾紛維權(quán)，如何解決?發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：

第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

二、打房產(chǎn)官司要注意什么

打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

在中國人的傳統(tǒng)觀念里面，房子都是很重要的，畢竟要先有了房子之后，才能有一個家，才能讓自己有一種歸屬感。而有的人正是抓住了這點，從而雙方之間產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛，在實際處理房產(chǎn)糾紛的時候，需要結(jié)合不同的情況，選擇恰當(dāng)?shù)姆绞?，這樣糾紛得以解決，而自身的利益也會得到維護。

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