買房子的時(shí)候要是符合條件，則可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款，但對(duì)于購(gòu)房者來講此時(shí)就想要知道究竟銀行多久才能將貸款批下來，畢竟這關(guān)系到自己買房的大事。那到底買房子貸款要多久能下來呢?針對(duì)不同的情況，自然放貸的時(shí)間不一樣。下面律霸小編為你解答疑惑。

1、如果是買新房

如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

后注意了，如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

2、如果是買二手房

如果你是購(gòu)買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

審核通過后銀行會(huì)出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，后銀行放款。

行文至此，大家應(yīng)該清楚實(shí)際購(gòu)買的房產(chǎn)類型不同，那么在向銀行申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，此時(shí)放貸的時(shí)間就不同。并且要是購(gòu)買新房的話，此時(shí)還要看開發(fā)商是否在房管部門辦理了備案，銀行也只是按照規(guī)定的流程來進(jìn)行審批，達(dá)到條件的才能獲得房貸。關(guān)于買房子貸款要多久能下來的問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一下幫助。

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