結(jié)婚的時(shí)候都想要有自己的婚房，而此時(shí)自然很多人都不愿意在出租房里面結(jié)婚，因此就會(huì)涉及到婚前購買房子的問題。此時(shí)無論是一方購買還是雙方購買，這都是有需要注意的地方。那么男女在結(jié)婚前買房子的話有什么要注意的呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、婚前財(cái)產(chǎn)公證或簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議十分必要

婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。不要被愛情沖昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?結(jié)婚之后又要離婚了呢?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。建議在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。如果雙方不好意寫或者不知道該怎么約定也可以找律師代寫協(xié)議。

二、貸款買房后還貸月供勿要忽視

現(xiàn)在銀根緊縮，銀行在為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。對(duì)于未婚年青人來說，社交活動(dòng)頻繁、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇，如果不能及時(shí)控制欲望不小心刷“爆”卡而又無能力償還就會(huì)產(chǎn)生不良記錄，在貸款買房時(shí)會(huì)受到較大影響。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

建議貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

三、婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。

婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置。

其實(shí)在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

四、各方出資贊助買房錢款分清楚

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，這會(huì)很不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

有些時(shí)候是一方出資購買，同時(shí)也登記在一方的明顯，但也有可能使雙方共同出資，然后登記在一方名下，此時(shí)情況比較復(fù)雜，自然在離婚處理的時(shí)候就需要小心謹(jǐn)慎。但在實(shí)際購買房子的時(shí)候，該注意的地方購房者也是不能忽略的，否則容易給自身利益造成損害。

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