對(duì)于我國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，房子是非常重要的物質(zhì)生活基礎(chǔ)。沒(méi)有房子就總是不踏實(shí)，現(xiàn)在從事商品房開(kāi)發(fā)的企業(yè)很多。在大中城市，每年都會(huì)有大量的新盤(pán)出售。買(mǎi)新商品房的話，老百姓要到售樓部，和開(kāi)發(fā)商洽談。那么，買(mǎi)房與房產(chǎn)商程序是什么?下面我們一起跟隨小編做個(gè)大致了解。

一、買(mǎi)房與房產(chǎn)商程序是什么?

1、選房看房

選擇房源最好不要固定在一個(gè)地段，要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的出資。

首先要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是五證具全，只需具有五證的項(xiàng)目才是合法的出售項(xiàng)目。假設(shè)您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商討取兩書(shū)。查詢(xún)項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境怎樣：日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底：交通情況怎樣：有沒(méi)有文娛、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)備：附近有無(wú)工廠等。

2、認(rèn)購(gòu)簽約

在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)展開(kāi)商的資歷。全部檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對(duì)簽定合同沒(méi)有把握，可以托付律師來(lái)幫助處理。

在選定了購(gòu)房方針后，就進(jìn)入了和敞開(kāi)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。這一時(shí)期通常包括三個(gè)進(jìn)程：商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽定合同;

3、簽定正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本

應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購(gòu)房合同是購(gòu)房進(jìn)程中最首要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽定即受法則的制約。

合同備案。通常地說(shuō)，兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持產(chǎn)品房出售許可證、合同，到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險(xiǎn)及公證有些處理貸款手續(xù)。

4、處理貸款

依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法，假設(shè)資金寬余選擇一次性付款，假設(shè)資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。

5、收房驗(yàn)房

驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，斷定交房日，帶好材料(包括：身份證、《產(chǎn)品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)，最好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫忙收房。

二、買(mǎi)房貸款有哪些種類(lèi)?

目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。如果購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款;再者如若購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇;但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

綜上所述，人們買(mǎi)新房，少不了和開(kāi)發(fā)商打交道。人們應(yīng)當(dāng)先對(duì)新房的環(huán)境進(jìn)行考察，有購(gòu)買(mǎi)意向的，查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。然后在售樓處和銷(xiāo)售人員確定商品房?jī)r(jià)格，之后簽署一份購(gòu)房協(xié)議書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。等繳納好首付款，就可以到銀行辦理按揭。

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