一、東莞二套房首付是怎么規(guī)定的?

根據(jù)現(xiàn)行東莞住房公積金貸款政策規(guī)定，若住房公積金貸款申請(qǐng)人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請(qǐng)公積金貸款無(wú)論首套還是二套，首付均為四成。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請(qǐng)公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請(qǐng)撥打東莞住房公積金管理中心服務(wù)熱線12329。

二、二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：

以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

其實(shí)，東莞二套房首付相較于其他省市來(lái)說(shuō)還是比較寬松的。因?yàn)闁|莞針對(duì)二手房的首付并沒(méi)有做出過(guò)高的要求，只不過(guò)在其中區(qū)分了本地戶口和外來(lái)戶口，如果本地戶口在東莞購(gòu)買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購(gòu)買，二套房的首付比例為40%。但購(gòu)買二套房的時(shí)候，對(duì)于首套房的貸款償還問(wèn)題肯定是有限制的。

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