買房涉及到巨大數(shù)額，因此需要買賣雙方簽訂買房合同，一旦出現(xiàn)什么事情能憑據(jù)合同維護(hù)自己的合法權(quán)利不受到侵犯。那么究竟買房合同何時(shí)生效呢？其實(shí)法律對此早有規(guī)定，為的就是避免雙方矛盾深化，接下來就隨著小編一起來探討一下有關(guān)合同的知識吧，

買房合同何時(shí)生效

《合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

合同生效是指合同產(chǎn)生法律約束力。

一、合同生效后，其效力主要體現(xiàn)在哪幾個(gè)方面？

1、在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力。一旦合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同的規(guī)定，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。當(dāng)事人依法受合同的拘束，是合同的對內(nèi)效力。當(dāng)事人必須遵循合同的規(guī)定，依誠實(shí)信用的原則正確、完全地行使權(quán)利和履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)。在客觀情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同。

2、合同生效后產(chǎn)生的法律效果還表現(xiàn)在對當(dāng)事人以外的第三人產(chǎn)生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現(xiàn)，稱為合同的對外效力。合同一旦生效后，任何單位或個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)。

3、合同生效后的法律效果還表現(xiàn)在，當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。對此本法第七章作了規(guī)定。

二、什么樣的合同才能生效?

民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)該具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同的一般生效要件。

三、合同什么時(shí)候產(chǎn)生效力?

我國民法通則第五十七條規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。本條對合同何時(shí)生效作了兩層規(guī)定：

1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。也就是說，合同的生效，原則上是與合同的成立一致的，合同成立就產(chǎn)生效力。那么合同何時(shí)成立?根據(jù)本法第二十五條的規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立?！彼跃唾I房合同而言，如果雙方當(dāng)事人對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當(dāng)事人就買房合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)，合同就成立并且生效。

2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。也就是說，某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力，這是合同生效的特別要件。

根據(jù)上方的內(nèi)容所描述，大家應(yīng)該對法律規(guī)定買房合同何時(shí)生效的問題比較了解了，只要簽訂合同立刻生效不能悔改，倘若買房發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量安全等問題，可以依靠合同要求賠償，對方不理會(huì)則可向法院投訴。倘若各位還有什么對買房合同不明白之處，請尋求專業(yè)律師指教。

簽定買房合同后能退房嗎？

2020簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些？

租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定