家是幸福的來(lái)源，而房子往往是家的代名詞。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，政府為了建設(shè)城市的交通軌道和建設(shè)各種公共設(shè)施，會(huì)大面積惪進(jìn)行拆遷，拆遷使得被拆遷戶的房子被拆，這是就需要對(duì)其進(jìn)行安置，商品房作為安置房是安置的一種手段，接下來(lái)一個(gè)跟小編來(lái)看看陜西省對(duì)于商品房作為安置房的相關(guān)政策。

一、各市可購(gòu)買商品房作為安置房房源

山西省政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，《意見》提出，要打通商品房、安置房、保障房轉(zhuǎn)換渠道。在滿足公共租賃住房房源籌集需要的情況下，財(cái)政籌集的公共租賃住房建設(shè)資金可統(tǒng)籌用于政府組織實(shí)施的棚戶區(qū)改造。公共租賃住房(含廉租住房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和棚改安置房，可統(tǒng)籌用于符合住房保障條件的家庭和棚改安置戶。各市、縣可通過購(gòu)買和長(zhǎng)期租賃商品住房作為公租房房源，也可購(gòu)買商品住房作為安置房房源。

各級(jí)政府要把城市危房改造和舊住宅區(qū)綜合整治納入棚改范圍，所有棚戶區(qū)應(yīng)在2017年年底前全部開工改造。各市、縣要通過貨幣補(bǔ)償、政府搭建平臺(tái)組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買商品住房、政府購(gòu)買商品住房進(jìn)行安置等方式，提高棚改貨幣化安置比例。

城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來(lái)和進(jìn)城務(wù)工人員將納入公共租賃住房保障范圍，實(shí)行實(shí)物配租和貨幣化補(bǔ)貼相結(jié)合，通過新建、配建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等渠道籌集房源，加快解決應(yīng)保障人群的住房困難問題。商品住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，原則上不再新建公共租賃住房。

二、商品房限購(gòu)取消

《意見》明確取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制。

在住房信貸政策方面，對(duì)購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭，金融機(jī)構(gòu)貸款最低首付款比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)已擁有1套住房并已結(jié)清貸款，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的居民家庭，執(zhí)行首套房貸款政策;未結(jié)清貸款的居民家庭，為改善住房條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結(jié)清貸款的居民家庭，第三次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請(qǐng)貸款購(gòu)房。本省地方法人金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款審核周期一般不超過30天;對(duì)購(gòu)買首套或改善性普通商品住房，執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率。

更好地發(fā)揮住房公積金作用。已建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的務(wù)工人員均應(yīng)納入住房公積金繳存范圍。住房公積金主要用于支付繳存職工家庭購(gòu)房款及房租、物業(yè)費(fèi)。購(gòu)買首套普通自住房的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款和擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房，最低首付款比例均為20%。

三、培育存量住房交易市場(chǎng)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)

《意見》要求，加快推進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)登記工作，盤活存量住房房源。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房屋交換，價(jià)格相等部分免征契稅。市、縣人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)存量住房交易相關(guān)收費(fèi)予以減免。

各市、縣政府要建立住房租賃綜合管理機(jī)制，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。設(shè)立房屋租賃專門服務(wù)窗口，方便群眾租賃登記備案。建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，規(guī)范信息公告公示，為群眾租賃房屋提供便利。培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，探索建立支持經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展的融資渠道?！　?/p>

越來(lái)越多的地區(qū)開始使用商品房作為安置房的安置手段，這不僅能夠有效地利用商品房資源，也可以避免安置房建設(shè)偷工減料的問題，讓被拆遷戶住得更放心更安心。

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