新房的優(yōu)點(diǎn)

1、稅費(fèi)少，手續(xù)簡單。新房的稅費(fèi)較少，其中大頭只有契稅，相比二手房動則五到六位數(shù)的個稅、中介費(fèi)，新房要省事很多。加上很多一手房購買可以直接由開發(fā)商代辦手續(xù)，所以整個流程也省心不少。

2、產(chǎn)權(quán)更長。買一手房直接就是全額產(chǎn)權(quán)，而買二手房根據(jù)年限不同，產(chǎn)權(quán)往往差異較大。

3、買新房自己住著心里舒服，有歸屬感。

新房的缺點(diǎn)

1、所見未必是所得。新房很多是期房，做決策的時候大家看的只是樣板房，但是到你真正拿到房的時候，可能由于裝修、施工等等原因?qū)嶋H情況難免跟預(yù)想出現(xiàn)差距

2、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者，會延遲收取投資回報時間，增加不確定性。

3、有些銀行要求開始還貸時間為樓房封頂時間，所以很可能入住前就要開始還貸，背負(fù)房貸和房租雙重壓力。

4、由于一般城市中心城區(qū)都已飽和，所以很多新房都建在城市邊緣，地理位置會稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)。交通、配套設(shè)施也沒有中心城區(qū)成熟、發(fā)達(dá)。

5、交房后房產(chǎn)證還需要一段時間才能下來。

新房維權(quán)

新房開發(fā)商會在你準(zhǔn)備買房的時候做很多承諾，最好要求以書面形式留存，方便交房后維權(quán)，另外建議通過逛論壇、建QQ群等方式跟其它業(yè)主加強(qiáng)聯(lián)系，有必要時可以一起維權(quán)

二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、入住快。一般辦理過戶后即可入住，如果買房者可以接受原房屋的裝修還能省去裝修的資金和精力。

2、所見即所得。二手房的物業(yè)、質(zhì)量、周邊環(huán)境都是可以自己切實(shí)檢查的，可以認(rèn)為降低不確定性，踏實(shí)購買。

3、地段、配套較好。如果選擇二手房，地段選擇會相當(dāng)豐富，由于多數(shù)二手房都在成熟的老城區(qū)，交通、配套設(shè)施都相對完善。

二手房的缺點(diǎn)

1、部分地區(qū)部分二手房繳稅較多。由于限購，一些地區(qū)的二手房稅率相比新房要高很多，可能成為買房者的負(fù)擔(dān)。

2、手續(xù)相對復(fù)雜。二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當(dāng)復(fù)雜，遇到不良中介還有可能上當(dāng)受騙。

3、買二手東西心里不舒服。很多人會覺得買別人用過的東西會心里不是很舒服，說出去也沒有面子，不過這一點(diǎn)因人而異。

4、二手房戶型老舊、產(chǎn)權(quán)較短。比如北京的很多老二手房都是開間，沒有門廳。除此之外，只要是二手房就不可能是70年產(chǎn)權(quán)。

各地政策可能有細(xì)微差別，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)哦。