隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人們生活水平越來(lái)越好。大多數(shù)人在有了錢(qián)以后就想改善一下自己的住房條件，所以房屋的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也愈加增長(zhǎng)。那買(mǎi)房子貸款合同被開(kāi)發(fā)商拿走了怎么辦，小編為大家咨詢了專業(yè)人士進(jìn)行解答，并對(duì)買(mǎi)房子的重要問(wèn)題的一些事為大家作詳細(xì)的解答，希望能幫助到大家。

買(mǎi)房子貸款合同被開(kāi)發(fā)商拿走了怎么辦

有可能是他們還沒(méi)有做完備案手續(xù)，沒(méi)有解壓?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是把房產(chǎn)抵押，請(qǐng)注意，這種抵押是合法的。是在沒(méi)買(mǎi)出去前就抵押了，經(jīng)過(guò)銀行允許還是可以銷(xiāo)售的。但這種抵押是在合同中會(huì)寫(xiě)出來(lái)的，請(qǐng)你看一看你的合同中寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)已經(jīng)把房產(chǎn)抵押。如果沒(méi)寫(xiě)，而開(kāi)發(fā)商抵押了，你可以告開(kāi)發(fā)商欺詐，如果寫(xiě)了，現(xiàn)在沒(méi)拿到合同，就像我說(shuō)的一樣，有可能是他們沒(méi)有去解壓(在備案之前要解除抵押，可以一套一套的解)，辦不了備案手續(xù)

一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。

1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。

3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。

5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償(金額按具體情況協(xié)商)。

二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：

1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。

2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。

3、公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。

4、水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。

5、公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。

6、買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。?

三、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積(花園、露臺(tái)等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))。?

四、交房條件約定：

1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失(雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中)。

5、收房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用。

和開(kāi)發(fā)商問(wèn)明原因。如果在一段時(shí)間內(nèi)返回到你的手中并辦理相關(guān)備案，是符合法律規(guī)定的。如果沒(méi)有返還，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴。以欺詐合同為由，將購(gòu)房合同撤銷(xiāo)。希望大家在遇到相關(guān)法律問(wèn)題時(shí)還要多收集證據(jù)。

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