期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房?，F(xiàn)在很多人購(gòu)買的都是期房。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)要簽預(yù)售合同，而不管是買賣期房還是現(xiàn)房，這個(gè)過(guò)程中都是有需要購(gòu)房者注意的事項(xiàng)。那究竟在買賣期房的時(shí)候要注意什么呢?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、如何買賣期房

有很多購(gòu)房者常常詢問(wèn)關(guān)于購(gòu)買期房方面的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣買賣期房呢?大體上可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：

(一)購(gòu)買期房前的準(zhǔn)備工作

1、對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。

2、在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。

3、在看小區(qū)沙盤時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4、實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。

(二)期房交付時(shí)的“驗(yàn)收”工作

1、檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2、檢查房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，如墻面是否有裂縫，門窗有無(wú)變形，下水道是否暢通等。

3、配套設(shè)施諸如標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

二、買賣期房時(shí)有哪些要注意的問(wèn)題

(一)購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，還有就是對(duì)選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。具體包括：

1、要注意選擇樓盤。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。

3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

(二)購(gòu)房時(shí)要簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用;而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。

通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

(三)交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商將房屋交付購(gòu)房者，購(gòu)房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

如今，期房買賣已經(jīng)非常普遍，但是期房買賣糾紛也是日益增多。購(gòu)房者為了保護(hù)自己的權(quán)益，必須要做好期房買賣的準(zhǔn)備工作，以及入住時(shí)的檢查工作。買賣期房需要注意的事項(xiàng)有很多，尤其在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。而要是在這方面遇到什么糾紛的話，也是可以委托我們的專業(yè)律師來(lái)幫助進(jìn)行解決。

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