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寧波
法拍買賣不破租賃的適用情形是怎樣的？
一、法拍買賣不破租賃的適用情形是怎樣的?
根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)定在租賃之前已經辦理了抵押手續(xù)的房屋是可以被法院拍賣的，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、買賣不破租賃的條件是什么?
1、合同法第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”該規(guī)定即充分體現(xiàn)租賃合同的物權化特點，也可稱為買賣不破租賃。
2、物權是對物的直接管理并排除他人干涉的權利。最典型的物權是所有權，此外還包括抵押權、留置權、質權、典權等。所謂租賃權的物權化是指在租賃關系存續(xù)期間，承租人對租賃物的占有使用可以對抗第三人，即使第三人是該租賃物的所有權人或享有其他物權的人。根據(jù)該條規(guī)定，出租人在租賃合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人(受讓人)時，設定在租賃物上的租賃合同仍然存在，并且該合同繼續(xù)約束第三人。也就是說，承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權時就與承租人產生了租賃合同關系，成為一個新的出租人，繼承原出租人的權利義務。
3、買賣不破租賃并不局限于出租人出售租賃物的行為，還應包括租賃物贈與、抵押、互易或作為投資等，這些行為都會涉及租賃物的所有權變動，同樣適用該原則。
若是在房屋被租賃出去之前，已經被房屋的所有人辦理了抵押手續(xù)，并且租賃合同的有效期比價長，那么有可能會導致在租賃合同還沒有結束時，房屋的抵押期限屆到了。若此時相關民事主體提出房屋拍賣的請求，此時租賃人的權益并不能得到保障。
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
如何區(qū)別優(yōu)先購買權和買賣不破租賃
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學法學本科。專業(yè)領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度；業(yè)務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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