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寧波
房屋抵押和買賣不破租賃糾紛的起訴流程是什么
一、房屋抵押和買賣不破租賃糾紛的起訴流程是什么?
1、向法院遞交訴訟狀
2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達被告;
3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;
5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。
8、判決宣告。
二、先抵押后出租是否適用于買賣不破租賃?
先抵押后出租不適用于買賣不破租賃，只有在租賃期間發(fā)生的抵押行為才適用該原則，租賃合同效力不受影響。
《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>
《城市房屋管理辦法》第十一條規(guī)定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！?/p>
生活中，因為房屋抵押而引發(fā)的買賣不破租賃糾紛還是很多的，主要是人們并沒有弄清楚，房子在先抵押后出租了的情況下是不能成立買買不破租賃的，因為產(chǎn)權人在出租房子的時候，不會去過問抵押權人的意見的，抵押權人如果行使抵押權，是有權要求承租人騰退房屋的。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
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