一、商品房網(wǎng)簽與銷售備案嗎?

1、商品房網(wǎng)簽與銷售需要備案，商品房只有辦理了房屋預(yù)售許可證才能銷售房子的，辦理房屋預(yù)售許可證就是備案，買房子的時候，簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

二、網(wǎng)簽需要注意哪些事項?

購房者網(wǎng)簽合同時有如下注意事項:

1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2.、網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。

3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對等。

4、明確面積額確認辦法和面積差異的處理辦法。

5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時交房需要承擔(dān)的責(zé)任。

商品房銷售的備案和網(wǎng)簽合同的備案，都是在一定程度上維護業(yè)主的合法利益的，在房管局有過備案的情況下，可以確定這套房子的質(zhì)量及相關(guān)的登記手續(xù)都是完備的，如果在房管局缺乏備案登記的重要手續(xù)，業(yè)主將來想辦房產(chǎn)證會很困難，甚至就辦不到。

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

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