一、商品房買賣合同網(wǎng)簽多久能備案成功?

備案一般要1到3個(gè)月才能成功，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。網(wǎng)簽備案的作用是：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場(chǎng)信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場(chǎng)，出臺(tái)各項(xiàng)市場(chǎng)政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?，F(xiàn)在出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過(guò)程中的資金安全。

二、商品房買賣合同購(gòu)房備案所需材料?

1、網(wǎng)上打商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份;

4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;

其實(shí)開(kāi)發(fā)商如果是5五證不全的話是沒(méi)辦法網(wǎng)簽備案的，但網(wǎng)簽后備案所需要的時(shí)間沒(méi)有什么強(qiáng)制性的規(guī)定，到時(shí)候業(yè)主也可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商查詢備案情況。如果開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽后就沒(méi)有對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行備案，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？

租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？

租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎