一、草簽合同后開發(fā)商毀約怎么辦?

可以協(xié)商要求賠償違約金，也可以起訴到法院進(jìn)行處理。具體情況如下 ：

1、開發(fā)商違約時(shí)，如果商品房買賣合同對違約金作出了規(guī)定，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)違約金。至于開發(fā)商違約金的具體計(jì)算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時(shí)，按照法律規(guī)定確定。

2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發(fā)商支付違約金時(shí)，不僅需要證明開發(fā)商存在違約的證據(jù)，還得證明其實(shí)際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補(bǔ)損失。

二、開發(fā)商毀約后可以退房的情況有哪些?

(一)購房合同無效

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)

主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形

雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

(二)套型誤差導(dǎo)致退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

(三)面積誤差導(dǎo)致退房

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。

購買時(shí)，當(dāng)事人需要與開發(fā)商就有關(guān)情況簽訂合同，該合同是具備法律效力的， 所以需要嚴(yán)格按照法律上規(guī)定的程序來進(jìn)行合法的處理，但相關(guān)情況的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的違法行為而定，如果雙方可以就有關(guān)賠償問題達(dá)成一致意見的則可以直接解決。

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