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寧波
2020現(xiàn)在買房不能貸款了嗎
一、現(xiàn)在買房不能貸款了嗎
現(xiàn)在買房是可以貸款的，不過要符合以下貸款條件：
1.申請人年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力;
2.持有中國大陸居民身份證，有合法戶籍;
3.有穩(wěn)定的工作，月收入能夠償還貸款本息;
4.有良好的個(gè)人信用，無不良逾期記錄;
5.有合法的購房合同;
6.所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，沒有進(jìn)行其他抵押。
二、買房貸款注意事項(xiàng)有哪些
1、不要隨意提取公積金
在一些城市，如果你公積金賬戶上沒有一分錢，意味著你沒有公積金貸款額度，也就無法申請公積金貸款。所以在買房前，不要將公積金余額用完。
2、別任性換工作
銀行批準(zhǔn)貸款會(huì)考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力，比如工作和收入的穩(wěn)定性，所以在申請貸款時(shí)，銀行會(huì)要求申請人出具半年以上、不間斷的銀行流水帳單，而且銀行賬戶里面的額度必須是月供的兩倍及以上。
如果工作你辭職了，貸款的難度會(huì)增加，貸款進(jìn)度也會(huì)受到影響。所以，在買房前換工作，最好提前開始存錢，這樣銀行會(huì)認(rèn)為你的財(cái)務(wù)狀況良好。假如你結(jié)婚了，貸款時(shí)可以提供夫妻雙方銀行流水賬單以及名下的財(cái)產(chǎn)證明。
3、做好貸款不足最長年限的準(zhǔn)備
要特別注意的是，不是每個(gè)人都可以貸足30年，最大年限和你買房時(shí)的年齡有直接關(guān)系。根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，最長年限 借款人實(shí)際年齡之和，不得超過60(女)，65(男)，即退休年齡 5年。因此，你需要做好貸款不足最長年限的準(zhǔn)備。
如果是客戶自己挑選的銀行，貸款沒有下發(fā)，這就是客戶自身的責(zé)任，開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。如果是開發(fā)商的合作銀行，因?yàn)橛卸嗄旰献鹘?jīng)驗(yàn)及工作默契度，對資料審核起到一定的幫助通過的作用，更有利于客戶貸款發(fā)放。所以在做房屋貸款時(shí)，盡量選擇開發(fā)商的合作銀行。
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簡介:
現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所，任常務(wù)副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，保定律師協(xié)會(huì)會(huì)員。1990年畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國家三級律師。保定仲裁委員會(huì)仲裁員。中國人民政治協(xié)商會(huì)議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費(fèi)維權(quán)律師團(tuán)律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
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