一、二手房房產(chǎn)證面積能改嗎?

二手房房產(chǎn)證面積是不可以隨意更改的，在新房在建好后房產(chǎn)測繪會由建筑開發(fā)商提請房產(chǎn)管理機構(gòu)下屬測繪隊伍進行測繪，收取建筑開發(fā)商一定的費用，他們會將測量好的面積數(shù)據(jù)上報房管局備案，測繪局不會重復(fù)的開展02測繪工作。房屋的建筑面積以房管局的登記備案為準。最主要的是，單獨測繪一套房的面積du是不準確的，必須測量整棟樓每家每戶的建筑面積以及公攤面積，才能確定單獨一戶的準確建筑面積。而測量zhi整棟樓的面積需要一筆龐大的測繪費用，這不是個人能夠獨自承擔的，相關(guān)的測繪一般也不受理這種重新測來繪的申請。

二、房產(chǎn)證面積怎么計算?

房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分攤的共有面積之和。相關(guān)公式如下：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積

1、套內(nèi)面積

全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計入使用面積。

d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 陽臺面積 墻體面積。

2、公攤面積

公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

3、公攤范圍：

a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

高層在建設(shè)時，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設(shè)施面積。

二手房房產(chǎn)證上的面積在房管局有備案，是測繪局在當初房子建好后根據(jù)整棟樓的布局和每家每戶的戶型面積等進行測量的，房產(chǎn)證面積包括了房屋套內(nèi)的使用面積、墻體占地還有電梯井、樓道、設(shè)備間等占用的公攤面積，因此是不能改的。

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