在我們?nèi)粘Ｉ钪校芏嗳速徺I的房屋都只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證。土地使用證則是來證明土地所有者擁有該土地使用的權利打一個證明，所以土地使用證屬于房屋來說是非常重要的一個證，那么商品房北京有沒有土地使用證對該房屋有沒有影響呢？下面就跟小編一起來了解下相關內(nèi)容。

一、北京有沒有土地使用證

目前北京大多數(shù)的商品房購買人拿到的只有房產(chǎn)證。本市將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發(fā)證試點工作。也就是說，今后購房人不僅將獲得房產(chǎn)證，還將拿到國有土地使用證。

按照法律規(guī)定，對于依法購買的商品住宅，應當依法為購房人辦理國有土地使用權登記并頒發(fā)國有土地使用證。特別是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，除了進行房產(chǎn)證過戶外，還應憑變更后的房屋所有權證書辦理土地使用權變更登記手續(xù)。目前，北京僅對386個“外銷”商品房項目辦理此證，但尚未針對其它商品房制定辦理國有土地使用權登記發(fā)證的統(tǒng)一政策和程序，相關土地登記工作迄今尚未在本市全面展開。

二、商品房沒有土地使用證怎么辦?

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

三、土地使用證辦理程序

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

通過小編詳細的介紹，相信大家已經(jīng)對商品房北京有沒有土地使用證的內(nèi)容有所了解了。土地使用證是具有法律效力的，而且是當事人擁有該房屋使用權的一種證明，只有當事人持土地使用證才能夠受到國家和法律的認可。大家在購買房屋時，一定要及時辦理房產(chǎn)證和土地使用證。

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