房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房，購房者應(yīng)該怎樣做呢？法律有相關(guān)的規(guī)定來保護購房者的權(quán)益嗎？針對上述問題，小編以真實案例結(jié)合專業(yè)律師的分析為大家解答。

案情

杜某與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同中約定開發(fā)商在2009年10月20日交房。但是過了幾個月后，開發(fā)商還是沒有交房。杜某應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益呢?

律師點評

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。

第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人可以要求解除合同。

第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人不解除合同的，可以請求還發(fā)上承擔違約責任。

第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。買房人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。

因此，本案中的杜某應(yīng)該先催告開發(fā)商履行交付義務(wù)，開發(fā)商經(jīng)過催告后仍然不履行的，可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商承擔違約責任。

法條鏈接

《中華人民共和國合同法》

第九十四條?有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。