一、房屋買賣合同糾紛中違約的救濟(jì)途徑有哪些?

可以協(xié)商支付違約金或者起訴來(lái)進(jìn)行救濟(jì)處理，根據(jù)《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物買賣合同公約》規(guī)定，合同當(dāng)事人除了在另一方有根本違反合同之時(shí)可以解除合同外，在另一方顯然將不履行其大部分重要義務(wù)時(shí)，可以暫時(shí)中止合同的履行。

二、賣方未按照合同約定履行自己義務(wù)時(shí)的救濟(jì)方法。

1、賣方不交貨。交貨是買賣合同關(guān)系中賣方的一項(xiàng)基本義務(wù)，賣方未按約交貨則構(gòu)成根本違約，買方可采取實(shí)行履行救濟(jì)方法，即買方有權(quán)要求債務(wù)人按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù);同時(shí)買方也可采取解除合同、請(qǐng)求損害贈(zèng)償?shù)木葷?jì)方法。

2、賣方遲延交貨。遲延交貨不同于不交貨，遲延交貨并不一定構(gòu)成根本違約，只有遲延交貨構(gòu)成根本違約的情況下，買方方可撤銷合同，當(dāng)然，不論買方是否主張撤銷合同，都不妨礙買方就遲延交付向賣方請(qǐng)求損害賠償。

3、貨不相符。賣方交付的貨物在品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量或包裝等方面與雙方合同約定的不一致，則買方根據(jù)實(shí)際情況可主張：①要求交付替代物;②要求對(duì)不符合同的貨物進(jìn)行修補(bǔ);③在寬限期內(nèi)履行;④要求減低價(jià)格;⑤撤銷合同(解除合同);⑥請(qǐng)求損害賠償。

三、買方未按照合同約定履行自己義務(wù)時(shí)的救濟(jì)方法。

1、買方不按合同的規(guī)定支付貨款。支付貨款是買賣合同關(guān)系中買方的一項(xiàng)基本義務(wù)，買方未按約支付貨款，則賣方可向人民法院或仲裁委員會(huì)提起訴訟，要求買方支付價(jià)金，或者請(qǐng)求賠償和解除合同，也可以行使留置權(quán)或停運(yùn)權(quán)，把貨物留下來(lái)作為支付價(jià)金的擔(dān)保，直至買方支付全部?jī)r(jià)金為止。

2、買方不按合同約定受領(lǐng)貨物。此種情況下，賣方可以規(guī)定一段額外合理時(shí)間讓買方受領(lǐng)貨物，也可以采取解除合同和請(qǐng)求損害賠償?shù)木葷?jì)方法，還可以提起支付價(jià)金之訴。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了房屋買賣合同糾紛的相關(guān)處理情況，如果對(duì)相關(guān)情況的處理和認(rèn)定存在異議的，或者無(wú)法通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行處理的， 那么必須通過(guò)法律的方式來(lái)進(jìn)行救濟(jì)處理，具體情況應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的違法情況來(lái)處理。

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