1、房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對相關(guān)的情況注意

避免因未告知或不知情最后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;抵押情況的預(yù)先告知，對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。

與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、基本資料的填寫

包括買賣雙方產(chǎn)權(quán)人的姓名和房屋的一些信息。這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

出賣人欄(甲方)填寫房地產(chǎn)原權(quán)利人的名字，在買受人欄(乙方)填寫買受方權(quán)利人的名字。

填寫名字。甲方按照出賣人所持有的《房地產(chǎn)權(quán)證》上權(quán)利人的名字填寫，而買受方誰希望名字出現(xiàn)在《房地產(chǎn)權(quán)證》權(quán)利人一欄，就填寫誰的名字。

3、房產(chǎn)成交的基本信息

買賣合同中包含最基本的房產(chǎn)成交信息，包括房產(chǎn)成交價(jià)、房款支付方式，尾款，房產(chǎn)所附帶的設(shè)備裝飾情況等。銀行在審核買受方的貸款申請時(shí)，通常也會對這些信息解讀得比較仔細(xì)。例如，看合同第二條約定的房產(chǎn)成交價(jià)與附件三付款協(xié)議中支付的款項(xiàng)是否相符。

4、約定房屋按套轉(zhuǎn)讓

可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛

5、辦理相關(guān)手續(xù)的過程

雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);

6、合同的簽署

在買賣合同的最后一頁是由甲乙雙方的所有產(chǎn)權(quán)人對應(yīng)合同一開始填寫的甲乙雙方的名稱分別進(jìn)行簽署，請盡量填寫全身份證明號碼、聯(lián)系方式。在這里必須注意的是，所有簽名必須由產(chǎn)權(quán)人本人或法定代理人簽署。同時(shí)，所有產(chǎn)權(quán)人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認(rèn)，最后別忘了填寫簽署合同的日期。

7、做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查

以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。是買方盡量不要幫房東贖契，這樣風(fēng)險(xiǎn)高，要贖契可以找擔(dān)保公司

8、錢款分批支付

一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

9、在賣方存在抵押的情況下

確定賣方撤銷抵押的時(shí)間

10、約定賣方戶口遷出的時(shí)間

一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)，履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時(shí)間、條件。